Im Office Talk – einer der führenden Immobilienrechtsexperten – Dr. Alfred Nemetschke. Spezialisiert auf Immobilienrecht, Bauvertrags- und Baurecht, vertreten er und seine Kanzlei seit vielen Jahren große Institutionen und decken das gesamte Spektrum „Immobilienwirtschaftsrecht“ ab. Auch prominente Mieter, die, pandemiegeschuldet, Probleme mit Mietzinszahlungen hatten, zählen auf ihre Kompetenz.
“The overall economic situation and the social stability in our country continue to make the case for us. And our role as the ‘Gateway’ to the East shouldn’t be underestimated either.” Alfred Nemetschke, NHK-Rechtsanwälte law firm
Das Wirtschaftsmagazin Trend hat auch heuer wieder die besten Anwälte des Landes gekürt.
In der Diskussion rund um §§ 1104 ABGB und Covid-19-Auswirkungen stellen sich unter anderem zwei Fragen, die zum einen die Verfassungskonformität von § 1105 ABGB, zum anderen den normativen Inhalt des Begriffes „Ertrag“ in § 1105 ABGB aufwerfen.
Die Gegenreaktion, ebenfalls aus der Anwaltschaft, folgte prompt: Alfred Nemetschke und Konrad Koloseus kamen in der auf Miet- und Wohnrecht spezialisierten Fachzeitschrift „Immolex“ zum konträren Ergebnis. Könnte ein Geschäftslokal wegen Covid nicht benützt werden, sei es nämlich nicht die Leistung des Mieters, sondern jene des Vermieters, die (zeitweilig) wegfalle, argumentieren sie.
Im folgenden Beitrag soll der Frage nachgegangen werden, ob einem Vermieter auf Basis der Rechtsfigur des „stellvertretenden Commodums“ ein Anspruch auf (allenfalls verhältnismäßige) Herausgabe eines an den Mieter ausbezahlten „Lockdown-Umsatzersatzes“ zusteht.
Kein Bestandnehmer ist verpflichtet, auf ein anderes Geschäft „umzusatteln“, um dem Bestandgeber den vollen Mietzins zu erhalten.
Zu Nemetschkes bekanntesten Transaktionen zählen u.a. das Wiener Hotel Le Meridien, der Kauf und spätere Verkauf des Rechenzentrums der Bank Austria sowie des Headquarters der Telekom Austria, die Beratung der Commerz Real beim Erwerb des Projekts DC Tower 2 und des Widok Towers in Warschau.
Ich schicke voraus, dass wir die Familie Querfeld in einer gerichtlichen Auseinandersetzung betreffend das Café Landtmann mit einer im Eigentum der Karl Wlaschek Privatstiftung stehenden Immobiliengesellschaft vertreten. Gegenstand dieser Auseinandersetzung sind im Wesentlichen die Fragen, ob (i) dem Mieter während der Lockdowns ein Anspruch auf Mietzinsbefreiung und zwischen den Lockdowns ein Anspruch auf Mietzinsminderung zusteht und (ii) der Mieter, wenn er staatliche Unterstützungen in Anspruch nimmt, diese Ansprüche verliert.
Das Bezirksgericht Meidling hat erstmals in zwei richtungsweisenden Entscheidungen zur Covid-19-Pandemie den kompletten Entfall des Bestandszinses eines Einzelhandelsunternehmens sowie eines Friseursalons während der ersten Zwangsschließungen im Frühjahr bestätigt […]